物業細節會泄露樓盤“秘密”

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物業細節會泄露樓盤“秘密”
責任編輯:  賈紅英

  物業細節會泄露樓盤“秘密”

  

  如果說地段、價格、建筑質量作為樓盤的硬實力是購房者判斷樓盤價值的重要依據,那么物業管理就是樓盤的軟實力,是確保樓盤今后保值升值的關鍵要素。買房,不妨多觀察一下物業細節,這些細節往往會泄露樓盤的“秘密”。

  

  期房

  

  對于購買期房者,業內人士提供了幾個方面的細節作為參考:

  

  小區物業公司的資質如何。想要買某小區的房子,應當了解小區物業公司的資質如何,管理過哪些小區,物業服務投訴率怎樣,可以作為衡量物業管理水平和物業服務水平的參考。

  

  物業費定價適中。物業服務應遵循質價相符的原則,如果物業費定價過低,勢必會在日常管理中降低服務標準,高質量的物業服務也就無從談起。

  

  專業設施依靠專業公司。問清楚小區里將有哪些設施。設施越好,越需要實力強、專業素質高的物業公司管理。比如,弱電強電系統需要專業技術人員維護,好的物業公司會慎重選擇。

  

  地下車庫設備是否齊全。地下車庫應有消防設施、排澇設施,消防聯動也很重要。萬一突發火警或遭水淹,車庫里自有的消防設施和排澇設施應能及時啟用,并能在一定程度上起到遏制其他災害的作用。

  

  二手房

  

  二手房購房者還應重點注意原來的裝修可能隱藏的問題:

  

  隱蔽工程、管線排布情況。一般可以去詢問物業公司,房子有沒有因為裝修引發工程質量問題,如果有,具體是什么問題。例如,裝修時使用的熱水管道質量不過關,時間久了就會漏水,不入住絕對發現不了,如果等到漏了再修,不僅難度大而且麻煩多。

  

  物業費繳納情況。詢問物業公司上家有沒有拖欠物業費。若有,在交易之前要求上家繳齊物業費,否則,房屋賣出后,物業公司找不到上家就可能找下家催繳,兩邊扯皮將帶來無窮無盡的麻煩。

  

  物業資料移交情況。弱電、強電、房型圖(平面)、管線圖等物業資料在購房時必須全部移交,否則將來房屋出現問題維修時,沒有這些圖紙就無法施工。

  

  物業管理制度和具體執行情況。比如摩托車、電瓶車應該放在特定的地下車庫,如果都停在樓道里,或者是推進電梯上上下下(這樣很容易在電梯轎廂里留下劃痕甚至損壞電梯),這其實是物業公司管理素質的反映。(古 月)


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